Ruta de los Cenotes · Puerto Morelos, Q. Roo
Gran MantraRuta de los Cenotes
Donde la tierra guarda memoria
Un desarrollo eco-holístico de 55 hectáreas con espacios desde 1,088 m², para quienes buscan un lugar que trascienda.
- Proyecto de55 ha
- Espacios desde1,088 m²
- De Puerto Morelos45 min
Valor referencial$1,886 MXN / m²
El proyecto
Un desarrollo que une alma y dirección
Hoy más que nunca buscamos espacios que hagan sentido con nuestra forma de vivir. Gran Mantra Ruta de los Cenotes es respuesta a esa búsqueda: un desarrollo con concepto eco-holístico donde lo espiritual y lo estratégico se integran.
Para familias y visionarios que buscan crecer desde lo esencial, en un proyecto que recuerda el ritmo del lugar, el valor de la tierra y la visión de quien lo elige.
- Eco-living
- Ruta de los Cenotes
- 55 hectáreas
Nuestros cuatro pilares
-
Raíz
55hectáreas
Lo que sostiene la tierra, su memoria y su ritmo, en plena Ruta de los Cenotes.
-
Conexión
45min a Puerto Morelos
Con el entorno, la comunidad y contigo; a 55 min del aeropuerto de Cancún.
-
Visión
1,088m² desde
Un espacio pensado a largo plazo, con 40% aproximado de construcción.
-
Propósito
Bajar el ritmo
Crecer desde lo esencial: áreas comunes para vivir el lugar, no para imitar un resort.
Video
Conoce Gran Mantra
Video de carácter ilustrativo. Las imágenes y representaciones mostradas podrán presentar modificaciones conforme al proyecto ejecutivo, a las autorizaciones aplicables y al desarrollo final del proyecto.
En números
Gran Mantra de un vistazo
en la Ruta de los Cenotes
- Superficies desde
- 1,088 m²También 1,628.80 y 2,900 m², y un área de hectáreas para proyectos de mayor escala
- Valor referencial
- $1,886 MXN / m²Derechos de uso y aprovechamiento sobre la superficie asignada
- Esquema de pago
- 30% inicialFinanciamiento directo de 24 a 48 meses sin intereses
- Construcción
- 40% aprox.Sujeto a la normatividad aplicable
- Concepto
- Eco-livingTierra ejidal · cesión de derechos
- Traslado
- 45 minDe Puerto Morelos · 55 min del aeropuerto de Cancún
Datos y porcentajes referenciales, sujetos a cambios conforme al desarrollo del proyecto y a la normatividad aplicable. Tiempos de traslado aproximados.
La zona en cifras
-
20.9millones
de turistas recibió Quintana Roo en 2024SEDETUR, 2024 -
35km
de ruta con más de 60 cenotesRuta de los Cenotes, Quintana Roo -
2estaciones
del Tren Maya: Puerto Morelos y Leona VicarioTren Maya
Información de zona proveniente de fuentes públicas citadas. No constituye una promesa de rendimiento.
Ubicación
En el corazón de la Ruta de los Cenotes
Gran Mantra está en el corredor Puerto Morelos – Leona Vicario, sobre una ruta de 35 kilómetros con más de 60 cenotes. Elige un lugar y te mostramos el camino y cuánto tardas en llegar.
Ruta de los CenotesPuerto Morelos, Q. Roo
Ruta en autoTren Maya
Rutas trazadas sobre caminos reales (OpenStreetMap). Tiempos aproximados en automóvil desde Gran Mantra, sujetos a condiciones de ruta y tráfico.
La región
¿Por qué la Riviera Maya?
-
Turismo
20.9millones
de turistas recibió Quintana Roo durante 2024.
SEDETUR, 2024 -
Infraestructura
Ampliación
de la carretera de la Ruta de los Cenotes, contemplada en el plan municipal.
Plan Municipal de Desarrollo de Puerto Morelos 2024–2027 -
Conectividad
2estaciones
del Tren Maya, Puerto Morelos y Leona Vicario, y el aeropuerto internacional de Cancún.
Tren Maya
Qué hay alrededor
Los lugares que vas a querer tener cerca, con su tiempo de traslado.
Tiempos de traslado aproximados en automóvil desde Gran Mantra, sujetos a condiciones de ruta, tráfico y movilidad.
Masterplan
Encuentra tu espacio
55 hectáreas divididas en etapas, con espacios desde 1,088 m² y un área de hectáreas para proyectos de mayor escala. Gira el predio, toca una etapa para ver sus lotes y ábrela en la lotificación.
Arrastra para girar · toca una etapa
- 55 hade proyecto
- 1,088 m²espacios desde
- 1,628.80 y 2,900 m²otras superficies
- Perímetro verdevegetación en los bordes
Foto satelital del predio con la lotificación encima: entrada, las dos zonas de amenidades, las etapas y la sección de hectáreas. Relieve y árboles ilustrativos; no es un levantamiento topográfico. La disponibilidad y el apartado de cada lote se consultan en la lotificación.
Plano ilustrativo. El término «lote» o «espacio» identifica un espacio físico dentro del proyecto y no implica propiedad privada ni individualización registral. La operación se formaliza mediante cesión de derechos.
Amenidades
Para reconectar contigo y el entorno
Cada área común está pensada para bajar el ritmo: la tierra, el agua, la sombra y el silencio como punto de partida.
Palapa Club y alberca
El centro de la comunidad bajo techo de palma, con una alberca de diseño natural que se integra al entorno.
Características del desarrollo
- Zona de hamacas
- Calles blancas
- Delimitación de terreno
- Paneles solares*
- Microplanta de tratamiento*
* Infraestructura destinada a las áreas comunes del proyecto.
Imágenes y representaciones de carácter ilustrativo. El diseño, distribución, materiales, vegetación, equipamiento y amenidades podrán presentar modificaciones conforme al desarrollo del proyecto y la normatividad aplicable.
Tu espacio
Cómo empezar
Ejemplo · superficie de
1,088 m²
a $1,886 MXN / m² de derechos
- Valor de los derechos
- $2,051,968.00
- Pago inicial (30%)
- $615,590.40
- Gastos administrativos
- $7,900.00
- Total inicial
- $623,490.40
- 24 mensualidades sin intereses
- $59,849.07
Financiamiento directo de 24 a 48 meses sin intereses. Pregunta a tu asesor por los otros plazos.
- 1
Agenda tu asesoría
Conoces el proyecto y los espacios disponibles.
- 2
Aparta tu espacio
Cubres el pago inicial y firmas tu contrato.
- 3
Liquida en 24 meses
Pagos fijos sin intereses.
- 4
Formalización
Se formaliza mediante cesión de derechos en la Casa Ejidal, con la intervención de los órganos de representación del Ejido, una vez cumplidas las obligaciones económicas y contractuales.
Los importes son referenciales y están sujetos a cambios y condiciones comerciales vigentes. La operación corresponde al otorgamiento de derechos de uso y aprovechamiento sobre tierras ejidales de uso común, conforme al instrumento jurídico aplicable. No implica transmisión de propiedad privada. Para apartar un espacio, selecciónalo en el mapa de lotificación.
Certeza
Cómo funciona Gran Mantra
Gran Mantra se desarrolla sobre tierra ejidal. El esquema es distinto al de una compraventa, y conviene tenerlo claro desde el principio.
- 01
Tierra ejidal
Se desarrolla sobre tierras de naturaleza ejidal, sujetas al régimen agrario aplicable. Lo que adquieres son derechos de uso y aprovechamiento, formalizados mediante cesión de derechos: un esquema propio, distinto al de propiedad privada.
- 02
Cesión de derechos
Se formaliza una cesión de derechos sobre el espacio identificado en el plano validado por el Ejido. El término «lote» identifica ese espacio físico.
- 03
Cómo se formaliza
En la Casa Ejidal, con la intervención de los órganos de representación del Ejido, una vez cumplidas las obligaciones económicas.
- 04
Tu documento
El documento que formaliza tu espacio es la cesión de derechos, firmada en la Casa Ejidal. Es un esquema distinto al de escritura pública individual; la conversión a propiedad privada no forma parte del esquema vigente.
Usos y costumbres
Qué se hace en la Ruta de los Cenotes
La ruta no se ordena con un plano: se ordena con lo que la gente ha hecho en ella. Construcciones ligeras, materiales de aquí y la selva siempre en pie alrededor.
Hospedaje de bajo impacto
Cabañas y domos sobre plataformas, techos de palma y energía solar, sin cimentaciones pesadas.
En la rutaAldea Maya-Ha · Óom Bubble Boutique · Glass 20.87
Son proyectos de terceros, mencionados únicamente como referencia de los usos y costumbres de la zona. Que existan no constituye autorización ni precedente para ningún proyecto en particular: lo que puede hacerse en cada espacio lo define el reglamento interno del proyecto y el Ejido.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
Si te queda alguna duda, tu asesor te explica el proceso completo y te muestra la documentación en la cita.
¿Dónde está Gran Mantra?
En la Ruta de los Cenotes, en el corredor Puerto Morelos – Leona Vicario, Quintana Roo.
- 45 minPuerto Morelos
- 55 minAeropuerto internacional de Cancún
- 1 h 6 minPlaya del Carmen
- 1 h 10 minCancún
Tiempos aproximados en automóvil.
¿Qué superficies hay disponibles?
Espacios desde 1,088 m², además de 1,628.80 y 2,900 m², y un área de hectáreas para proyectos de mayor escala. Sujeto a disponibilidad.
¿Cuál es el régimen de la tierra?
Gran Mantra se desarrolla sobre tierras de naturaleza ejidal, sujetas al régimen agrario aplicable. Lo que adquieres son derechos de uso y aprovechamiento, formalizados mediante cesión de derechos: un esquema propio, distinto al de propiedad privada.
¿Cómo funciona la tierra ejidal?
Adquieres derechos de uso y aprovechamiento sobre un espacio identificado, con nomenclatura y ubicación en el plano validado por el Ejido.
- Cuándo y dónde se formaliza
Una vez cubiertos tus pagos, la cesión de derechos se formaliza en la Casa Ejidal, con la intervención de los órganos de representación del Ejido.
- Cómo es el esquema
Es un esquema distinto al de propiedad privada: el término «lote» identifica tu espacio dentro del proyecto y se formaliza mediante cesión de derechos, no con escritura pública individual. La conversión a propiedad privada no forma parte del esquema vigente.
Tu asesor te explica el proceso completo y te muestra la documentación en la cita.
¿Puedo transferir mis derechos más adelante?
Sí. Tus derechos son transferibles conforme al procedimiento aplicable, y tu asesor te explica cómo se hace.
¿Qué documentación puedo revisar?
Tu asesor te comparte el expediente del proyecto en la cita, incluida la documentación ejidal y el plano validado por el Ejido.
¿Qué se construye en la Ruta de los Cenotes?
Como tierra ejidal, la ruta se ordena por sus usos y costumbres, más que por una clave de uso de suelo: la referencia son los proyectos que ya operan ahí.
En el corredor conviven
- Hospedajes de bajo impacto
- Parques y cenotes abiertos al público
- Quintas campestres
- Centros de bienestar
- Fincas agroecológicas
- Santuarios de fauna
El reglamento interno del proyecto es habitacional y contempla hasta 40% aproximadamente de superficie construible.
Tu asesor te explica el reglamento y te muestra los referentes de la zona.
¿Qué servicios tiene el predio?
Tu asesor te comparte el detalle vigente en la cita.
¿Cuándo se entrega?
Tu asesor te comparte el calendario vigente del proyecto.
¿Cómo puedo conocer el proyecto?
Un asesor te acompaña: te muestra el proyecto, el plano y la documentación, y resuelve tus dudas sobre el esquema.