Gran Mantra Ruta de los Cenotes

Resumen ejecutivo

Qué es Gran Mantra

Gran Mantra Ruta de los Cenotes es un desarrollo eco-living de 55 hectáreas sobre el corredor Puerto Morelos – Leona Vicario, en Quintana Roo. Se comercializa en lotes identificados desde 1,088 m², bajo un esquema de Cesión de Derechos sobre tierra ejidal de uso común: no es propiedad privada y no hay escritura. Está a 45 minutos de Puerto Morelos, sobre una ruta de 35 kilómetros con más de 60 cenotes.

Modelo 3D del predio de 55 hectáreas de Gran Mantra entre la selva, con la entrada, los lotes, las dos zonas de amenidades y la sección de hectáreas — El predio en 3D55 ha · entrada, dos zonas de amenidades y la sección de hectáreas

El predio

55ha
hectáreas de macroproyecto

Corredor Puerto Morelos – Leona Vicario
Superficie

1,088m²
el lote de entrada · también 1,628.80 y 2,900 m²
Valor referencial

$1,886
MXN por m², valor referencial

1,088 m² × $1,886≈ $2,052,000
Construible

40%
aprox. de superficie construible
Financiamiento directo

24 a 48meses
sin intereses y sin buró

Pago inicialMensualidades fijas · meses

Ficha técnica · Generales

Los datos, de un vistazo

1 Lo que el cliente pregunta primero

Cómo se compra: Cesión de Derechos No hay compraventa ni escritura. No hay conversión a propiedad privada contemplada
Naturaleza jurídica: Tierra ejidal de uso común No es propiedad privada. Se ceden derechos de uso y aprovechamiento
Superficies: Desde 1,088 m² También 1,628.80 m² y 2,900 m². Dentro del proyecto existen superficies de hectárea
Ubicación: Ruta de los Cenotes, Quintana Roo Corredor Puerto Morelos – Leona Vicario

2 Finanzas y porcentajes

Valor referencial

$1,886 MXN / m² de derechos

Referencial, sujeto a cambios y condiciones comerciales vigentes

Financiamiento

Directo · 30% + de 24 a 48 meses

Sin intereses y sin buró. Mínimo autorizado de 20% de enganche y hasta 48 meses sin intereses.

Construcción

40% aproximadamente de la superficie

Sujeto a la normatividad aplicable

Gasto administrativo

$7,900 MXN / $480 USD

Adicional y único

3 Lo que completa la conversación

Descripción: Desarrollo eco-living de 55 hectáreas Calles blancas, delimitantes de terreno, paneles solares y microplanta de tratamiento en áreas comunes
Uso de suelo: Usos y costumbres de la ruta No hay clave de uso de suelo ni densidad asignada. Lo que puede hacerse lo define el reglamento interno del proyecto y el Ejido
Flexibilidad: Derechos transferibles El lote se puede cambiar durante el financiamiento, sujeto a disponibilidad y autorización
Distancias: 45 min a Puerto Morelos 55 min al aeropuerto de Cancún · 1 h 6 min a Playa del Carmen · 1 h 10 min a Cancún

Vista satelital del predio de 55 hectáreas de Gran Mantra con la lotificación encima

Arrastra para girar

Foto satelital del predio con la lotificación encima: entrada, las dos zonas de amenidades y la sección de hectáreas. Relieve y árboles ilustrativos; no es un levantamiento topográfico.

En la cita: el Masterplan 3D de la portada

Muestra el desarrollo completo. Gira el modelo y ubica la entrada, las amenidades y las etapas.
Toca una etapa. Etapa 1, Etapa 2 o Hectáreas se iluminan, la cámara se acerca y aparecen sus lotes.
Señala el lote. Al tocarlo, la ficha cambia a «Ver lote en la lotificación».
Cierra en la lotificación. Ahí se confirman disponibilidad y valor, y se hace el apartado. El 3D no muestra disponibilidad: es para enseñar, no para cotizar.

Abrir el Masterplan 3D

Datos y porcentajes referenciales, sujetos a cambios conforme al desarrollo del proyecto y a la normatividad aplicable. La información mostrada no constituye una oferta definitiva.

La oferta de valor

Lo que estás vendiendo

Cuatro razones por las que la gente compra en Gran Mantra. El dato que sostiene cada una está en la ficha técnica; aquí va el argumento.

01
Volumen

Aquí el metro cuadrado se compra por volumen

La superficie es lo primero que se nota y lo más fácil de comparar. Con el mismo dinero el cliente se lleva más metros, y eso no hay que explicarlo dos veces. El lote de entrada es de 1,088 m² dentro de un macroproyecto de 55 hectáreas.
02
Acceso

El acceso, no el lujo

Casi nadie llega con el dinero completo, pero sí con capacidad de pago mes a mes. El financiamiento directo, sin intereses y sin buró, es lo que convierte el interés en una decisión. Y nunca se nombra como compraventa: lo que se cede es un derecho de uso y aprovechamiento.
03
Libertad

Un lote que no te obliga a decidir hoy

El cliente no está comprando una casa terminada, está comprando la libertad de decidir después. Nadie lo apura a definir qué va a hacer con su lote: los derechos son transferibles y el lote se puede cambiar durante el financiamiento.
04
Historia

La tierra que formó el agua

Es lo que hace que la compra se sienta significativa y no solo una transacción. La Ruta de los Cenotes forma parte del Anillo de Cenotes, el rastro visible del cráter de Chicxulub. El cliente se lleva un lote, pero también una historia que puede contar.

Conoce a tu prospecto

A quién le estás vendiendo

Perfil base común

35+ · económicamente activa 40 a 55+ · la mayor presencia

35+años, económicamente activa
40 a 55+la mayor presencia
Medio a medio-altonivel socioeconómico
Mujeresque administran sus propios recursos

Persona económicamente activa de 35 años en adelante, con mayor presencia de 40 a 55+. Nivel socioeconómico medio a medio-alto, no de alto poder adquisitivo: la estabilidad laboral, la capacidad de ahorro y la mentalidad de largo plazo pesan más que el ingreso. Presencia marcada de mujeres que administran sus propios recursos.

Cartera activa

Dos perfiles, siempre en el mismo orden: quién es, qué busca, qué teme, qué lo detona y qué decirle.

88%Perfil A · La compradora cross-border 12%Perfil B

Perfil A · Prioritario

La compradora cross-border

California · Illinois

88%cartera

Quién es

72.7% mujeres. Solteras en su mayoría. Empresarias, dueñas de negocio, gerentes y profesionales independientes. Es el grupo de mayor estabilidad de toda la cartera.

72.7%mujeres

Busca

Un solo lote de 1,088 m² que sea suyo: casa de campo, retiro a mediano plazo o patrimonio para su familia en México.

Teme el dolor

Comprar a distancia y no acabar de entender qué firmó. Quedarse sin seguimiento después del enganche. El origen ejidal visto desde 3,000 kilómetros.

Qué la detona el disparador

Que la mensualidad en dólares se sienta ligera frente a su ingreso, y que alguien le explique todo sin rodeos.

Para el asesor

La falta de certeza a distancia es lo que mata la venta. El acompañamiento bilingüe constante no es cortesía, es retención.

«Empieza hoy a construir algo tuyo en México, a tu ritmo y en tu moneda.»

El insight que los une

Estados Unidos es el mercado; México es el complemento. A ella no tienes que convencerla del lugar: tienes que quitarle la incertidumbre de comprar lejos. A él no tienes que explicarle la zona: tiene que cerrarle el número. Y algo que los une: el tamaño se siente como un logro (emoción) y los 700 dólares al mes hacen que la compra sea sensata (razón). Sostén las dos a la vez, siempre.

Arquetipo y tono

Cómo suena Gran Mantra

Arquetipo

El Sabio

Conoce la historia de esta tierra y la sabe contar.

con impulso de

Creador

Entrega el espacio para que sea el cliente quien construya.

Arquetipo: El Sabio con impulso de Creador. El Sabio conoce la historia de esta tierra y la sabe contar. El Creador entrega el espacio para que sea el cliente quien construya. Por eso Gran Mantra no dice qué vas a lograr: te da la tierra, el contexto y el tiempo para que tú lo decidas.

Los 4 pilares de comunicación

01

Cálido y directo

Habla como persona, no como documento. Frases cortas, segunda persona, sin tecnicismos. Si una frase no la dirías en voz alta en una llamada, no sirve.

Así suena

«Cualquier duda que te quede, mándamela. Prefiero contestarla ahora que después.»

02

Aterriza lo bonito

Después de una frase con alma, da un dato. Lo emocional abre; el dato cierra.

Así suena

«Aquí el tiempo pasa diferente»

funciona si le sigue

«estás a 45 minutos de Puerto Morelos y tienes 1,088 metros»

03

Habla de posibilidades, no de garantías

Puedes contarle todo lo que puede hacer con su lote: construir, conservarlo, cederlo, plantear un proyecto. Lo que no puedes es garantizarle cuánto va a ganar, prometer porcentajes de plusvalía o hablar de rendimiento asegurado.

La diferencia está en el verbo

puedes sí

vas a ganar no

04

Abre tú el tema del ejido

El cliente va a preguntar por el tema ejidal, siempre; es la objeción número uno de este proyecto. Si esperas a que él lo saque, llega desconfiado. Si lo sacas tú primero, con calma y con los documentos a la mano, se convierte en una prueba de que no le estás escondiendo nada. Es el momento donde más confianza se gana.

Así suena

«Te quiero explicar algo desde ahorita para que no te quede duda después.»

Sí decimos

Derechos de uso y aprovechamiento
Cesión de Derechos
Superficie asignada
Valor referencial
Tierra ejidal de uso común
Adquiere los derechos de tu lote
Eco-living
Puedes construir
Reglamento interno del proyecto
Sujeto a la normatividad aplicable
Sujeto a disponibilidad y autorización
La zona está creciendo
Usos y costumbres de la ruta

No decimos, nunca

Propiedad privada
Propietario
Compra tu terreno
Adquiere tu propiedad
Compraventa
Escritura
Lote escriturable
Escrituración futura
Título de propiedad
Régimen en condominio
Uso hotelero autorizado
Construcción garantizada
Plusvalía garantizada
Rendimiento garantizado

Ojo con el ejido: el cliente va a preguntar, siempre. Si lo sacas tú primero, con los documentos a la mano, se convierte en la prueba de que no le estás escondiendo nada.

Ubicación

¿Dónde está exactamente?

Ruta de los Cenotes, corredor Puerto Morelos – Leona Vicario, Quintana Roo.

Ruta de los Cenotes
Puerto Morelos, Q. Roo

Ruta en autoTren Maya

Rutas trazadas sobre caminos reales (OpenStreetMap). Tiempos aproximados en automóvil desde Gran Mantra, sujetos a condiciones de ruta y tráfico.

Pin aproximado de Maps

maps.app.goo.gl/1udNz8HWZVWXdxzv8

Abrir en Maps

Qué hay alrededor

Lo que abres cuando te preguntan «¿pero qué tan lejos estoy de todo?». Los lugares que el cliente reconoce, con su tiempo en auto desde el proyecto. La galería se detiene al pasar el cursor; toca una foto para verla en grande.

22 min
Estación Leona Vicario · Tren Maya
La estación del Tren Maya más cercana, sobre la misma ruta que lleva al proyecto.
33 min
Estación Puerto Morelos · Tren Maya
La otra estación del corredor, tierra adentro de Puerto Morelos.
45 min
Puerto Morelos
Pueblo de pescadores frente al arrecife, con playa tranquila y vida propia.
52 min
Xoximilco
El parque nocturno de trajineras, música y cocina mexicana del grupo Xcaret.
55 min
Aeropuerto Internacional de Cancún
El segundo aeropuerto más transitado del país, con vuelos directos a Norteamérica y Europa.
57 min
Go Grand Outlet Riviera Maya
Centro comercial de marcas de descuento sobre la carretera federal.
1 h 5 min
Mirador (Cancún)
Punto panorámico sobre la costa, camino a la zona hotelera de Cancún.
1 h 6 min
Playa del Carmen
La Quinta Avenida, su corredor peatonal de comercio, restaurantes y vida nocturna.
1 h 9 min
Xplor
Parque de aventura en la selva: tirolesas, ríos subterráneos y vehículos anfibios.
1 h 10 min
Cancún
La ciudad y su zona hotelera, el destino más visitado del Caribe mexicano.
1 h 12 min
Parque Xcaret
El parque insignia del grupo: naturaleza, cultura y ríos subterráneos.
1 h 13 min
Puerto Cancún
Marina, campo de golf y zona comercial al norte de la ciudad.
1 h 20 min
Plaza La Isla
Centro comercial al aire libre en la zona hotelera, sobre la laguna Nichupté.

Por qué esta zona y no otra

Dos estaciones del Tren Maya —Puerto Morelos y Leona Vicario— y el aeropuerto internacional de Cancún. Es selva con acceso, no selva aislada.

20.9 millones

de turistas recibió Quintana Roo en 2024.
Fuente · SEDETUR
Ampliación

de la carretera de la Ruta de los Cenotes, contemplada en el plan municipal.
Fuente · Plan Municipal de Desarrollo de Puerto Morelos 2024–2027
35 km de ruta

con más de 60 cenotes, parte del Anillo de Cenotes.
Fuente · Taller Patrimonial

El recorrido

Cómo se recorre el proyecto

De la entrada a las hectáreas, en el orden en que se camina. Toca un punto de la ruta o usa las flechas: es la herramienta que abres delante del cliente.

Las amenidades y su ubicación están sujetas a cambios del proyecto arquitectónico. Imágenes de amenidades: renders ilustrativos.

Amenidades

Pensadas para vivir el entorno

Son renders del proyecto, no obra terminada: dilo así delante del cliente.

Renders ilustrativos · toca para ampliar

Las siete amenidades

Palapa ClubPunto de encuentro con techo de palma, junto a la piscina.
Piscina con diseño naturalIntegrada al entorno, con acabados y vegetación de la zona.
Zona de hamacasÁrea de descanso entre los árboles, junto a la palapa.
Jardín ZenPlataforma de piedra y agua sobre un claro de la selva.
Selva GymPalapa abierta con equipo de entrenamiento.
HuertoParcelas en círculo con senderos radiales.
Pet ParkCircuito de arena con juegos para perros.
Son rendersNo es obra terminada: dilo así delante del cliente.

Características y servicios

Concepto eco-livingUn desarrollo de 55 hectáreas pensado para vivir el entorno, no para sustituirlo.
Tierra ejidal, en fase 0Tierra ejidal de uso común; hoy es selva y todavía no hay obra.
Calles blancasLas vialidades internas que contempla el proyecto.
Paneles solares^*Energía solar para las áreas comunes del proyecto.
Microplanta de tratamiento^*Tratamiento de agua para las áreas comunes del proyecto.
Delimitantes de terrenoCada lote con sus límites, conforme al plano sellado por el Ejido.

*Paneles solares y microplanta de tratamiento para áreas comunes del proyecto.

Usos y costumbres

Qué se hace en la Ruta de los Cenotes

La ruta no se ordena con un plano: se ordena con lo que la gente ha hecho en ella. Construcciones ligeras, materiales de aquí y la selva siempre en pie alrededor. Éstos son algunos de los proyectos que ya viven en el corredor, y son tu mejor respuesta cuando el cliente quiere imaginarse qué cabe en su lote.

Aldea Maya-Ha

Son proyectos de terceros, mencionados únicamente como referencia de los usos y costumbres de la zona. Que existan no constituye autorización ni precedente para ningún proyecto en particular: lo que puede hacerse en cada espacio lo define el reglamento interno del proyecto y el Ejido.

Si te preguntan «¿puedo poner un glamping aquí?»

No contestes ni sí ni no en automático, porque cada proyecto es distinto y no depende de nosotros. Contesta con curiosidad:

Así abres la conversación en vez de cerrarla, y no prometes un permiso que no está en nuestras manos.

Cliente¿Puedo poner un glamping aquí?

TúEn esta ruta ya hay proyectos así, Glass 20.87 y Óom Bubble Boutique están a unos minutos.

Lo que tú quieras construir se revisa según el proyecto y los permisos de la zona.

Cuéntame qué tienes en mente y lo vemos.

Estrategia comercial

Hasta dónde te puedes mover

Todas las cifras de esta sección son referenciales: así es como deben presentarse al cliente y así aparecen en los materiales. Éste es el valor de lista; cualquiera por debajo va con autorización, y lo capturas a mano en la calculadora.

Superficies disponibles

Cuadros proporcionales al área de cada superficie

Lista (público)

Materiales, primer contacto y cotización inicial

Valor referencial por m² de derechos

$1,886.00MXN / m²

Pago inicial: 30%del valor de los derechos
Gasto administrativo: $7,900 MXN$480 USD · adicional y único
Plazo: 24 a 48 mesessin intereses y sin buró

Así se dice: valor referencial por m² de derechos.

Cómo se dice el precio

Nunca «precio de compraventa» ni «precio por metro cuadrado del terreno». Se dice valor referencial por m² de derechos, porque lo que se cede es un derecho de uso y aprovechamiento, no una propiedad. Y siempre va acompañado de la leyenda completa, tal cual:

Es la misma leyenda que aparece en la página pública y en los materiales. Si cotizas por escrito, va incluida.

La leyenda, tal cual«Los importes son referenciales y están sujetos a cambios y condiciones comerciales vigentes. La operación corresponde al otorgamiento de derechos de uso y aprovechamiento sobre tierras ejidales de uso común, conforme al instrumento jurídico aplicable. No implica transmisión de propiedad privada.»

Herramienta

Calcula la cotización

Mensualidad fija · sin intereses

—

× 24 meses

Valor de los derechos

—

Total inicial pago inicial + gasto adm.

—

Pago inicial: —
Gasto administrativo: $7,900.00
Saldo a financiar: —

Cambia la superficie a la del lote real que estés cotizando. El gasto administrativo de $7,900 ya viene incluido en el total inicial. Los montos que salen aquí son referenciales y no constituyen una oferta en firme.

Cómo se compra

Cesión de Derechos, explicado en corto

Esta es la conversación que decide la venta. Ábrela tú, temprano y sin drama.

Lo que necesitas entender antes de explicarlo

1
Naturaleza ejidal

El predio es de naturaleza ejidal.
2
Cesión de Derechos

Eso quiere decir que la operación no se formaliza con escritura pública, sino con una Cesión de Derechos sobre el lote identificado en el plano sellado por el Ejido.
3
Esquema válido

Es un esquema distinto al de propiedad privada, perfectamente válido.
4
Precio por m²

Y es una de las razones por las que el metro cuadrado cuesta lo que cuesta aquí y no lo que cuesta en la costa.

Certeza

Tres cosas que el cliente sí se lleva

Y que puedes decir con seguridad.

01 · Lo que recibe

Un lote identificado

Con nomenclatura y ubicación exacta dentro del plano sellado y validado por el Ejido. No es «un pedazo cualquiera de las 55 hectáreas».

«Cada lote tiene nomenclatura y ubicación específica. Te lo muestro en el plano.»

02 · Lo que le enseñas

Documentación que puedes mostrarle

El Pack Legal, completo:

La Cesión de Derechos de la superficie total del proyecto
El plano sellado por el Ejido
El modelo de Cesión que él va a firmar

«Te voy a mostrar los documentos antes de que me los pidas.»

03 · Lo que puede hacer después

Derechos transferibles

Puede cederlos a otra persona conforme al procedimiento aplicable.

«Los derechos son transferibles. Se cede conforme al procedimiento aplicable.»

Cuándo se formaliza: una vez cumplidas sus obligaciones económicas y contractuales, se formaliza en la Casa Ejidal, con intervención de los órganos de representación del Ejido.

El guion completo, para abrir tú el tema

Y después le enseñas el Pack Legal. Ese gesto —mostrar antes de que pregunte— es lo que convierte la objeción número uno en la razón por la que te compra a ti.

TúTe quiero explicar algo desde ahorita para que no te quede duda después.

Este proyecto está sobre tierra ejidal, y eso significa que la operación se formaliza con una Cesión de Derechos, no con escritura.

Es un esquema distinto y es justo la razón por la que aquí tienes 1,088 metros por lo que en la costa te alcanza para 200.

Te voy a mostrar los documentos que respaldan esto para que veas exactamente qué recibes.

Del interés a la firma

Del interés a la firma, paso a paso

Un camino claro para que el cliente llegue tranquilo y el cierre sea limpio.

Paso 01

Conoce el proyecto

Recorrido presencial o virtual, o sesión del Taller Patrimonial. Aquí el cliente ve la zona y tú levantas su misión con el lote.
Paso 02

Cotiza y elige lote

Superficie, esquema de pago y presentación del Pack Legal.

La conversación del ejido va aquí, no después.
Paso 03

Aparta

Confirma con tu coordinador el monto, la vigencia y el formato del apartado vigentes antes de ofrecerlos.
Paso 04

Firma y paga

Contrato firmado, pago inicial y gasto administrativo. De ahí en adelante, mensualidad fija.
Al liquidar

Casa Ejidal

Formalización de la Cesión de Derechos en la Casa Ejidal.

Banco de frases

Frases que venden

Cada tarjeta tiene su botón para copiarla y pegarla en un mensaje.

Una frase por perfil

«Empieza hoy a construir algo tuyo en México, a tu ritmo y en tu moneda.»

«Aquí entras a la Riviera Maya con la superficie que en la costa ya no existe.»

«Depende de tu misión con este lote. Vamos a ver cuál te sirve para eso.»

Para cerrar mensajes y correos

«Cualquier duda que te quede, mándamela. Prefiero contestarla ahora que después.»

«Te dejo el brochure y la ficha. Cuando los revises te marco y lo platicamos.»

Una por atributo

Tamaño

«Un lote de 1,088 metros no es un terreno: es espacio para decidir después.»

Accesibilidad

«No necesitas tener todo listo hoy, solo necesitas decidir si vas a actuar hoy.»

Posibilidades

«No tienes que saber hoy qué vas a hacer con él. Tienes que tenerlo.»

Entorno

«Estás a 45 minutos de Puerto Morelos, en una ruta con más de 60 cenotes.»

Ganchos de cierre

Realidad

«En la costa, con este presupuesto, compras 200 metros. Aquí compras 1,088.»

Plazo

«De 24 a 48 meses sin intereses. Tú decides el plazo.»

Confianza

«Te mandaré los documentos del proyecto para que puedas revisarlo con calma.»

Urgencia honesta

«El valor de lista se mueve con cada etapa. El de hoy es el de hoy.»

Manejo de objeciones

Las preguntas que sí te van a hacer

Cada una trae qué contestas y, debajo, qué no puedes prometer. Se abre un panel a la vez.

1¿Es propiedad privada?

No, y conviene decirlo de frente. Es tierra ejidal y la operación se formaliza con Cesión de Derechos sobre un lote identificado en el plano sellado por el Ejido.

2¿Me entregan escritura?

No. El documento que formaliza la operación es la Cesión de Derechos, y se firma en la Casa Ejidal cuando el cliente termina de pagar.

No prometas: fechas de escrituración ni trámites que no existen.

3¿Después se convertirá en propiedad privada?

No está contemplado. El esquema del proyecto es y se mantiene como Cesión de Derechos.

No prometas: plazos de regularización. Este es el argumento que más se ha usado mal; prometerlo hoy es perder al cliente en dos años.

4¿Cómo sé cuál es mi lote?

Cada lote tiene nomenclatura y ubicación específica dentro del plano sellado por el Ejido. Muéstraselo en el plano.

5¿Qué respaldo tiene esto?

El Pack Legal: la Cesión de Derechos de la superficie total, el plano sellado por el Ejido y el modelo de Cesión que él va a firmar. Enséñaselos.

6¿Puedo construir?

Sí puede plantear su construcción, hasta 40% aproximadamente de la superficie del lote, cumpliendo con los permisos que apliquen a su proyecto.

7¿Puedo hacer un glamping o bungalows?

En la ruta ya hay proyectos así. Lo que él quiera hacer se revisa según su proyecto y los permisos de la zona. Pregúntale qué tiene en mente.

No prometas: uso hotelero autorizado ni retorno por renta.

8¿El lote incluye construcción?

No. Es tierra en fase 0.

9¿Puedo cederlo a otra persona?

Sí, conforme al procedimiento aplicable.

10¿Puedo cambiar de lote durante mi financiamiento?

Sujeto a disponibilidad y autorización. No es automático, pero se puede plantear.

11¿Cuánto va a subir de valor?

Habla de lo que sí sabes: la ubicación, el Tren Maya, el crecimiento del corredor.

No prometas: porcentajes de plusvalía ni rendimientos garantizados.

Las proyecciones están sujetas a condiciones de mercado y otros factores externos. No garantizan plusvalía ni resultados futuros.

Las palabras, en detalle

Qué decir en vez de cada una

Los chips de tono de marca te dicen cuáles no se usan. Esta tabla te dice con qué se reemplazan y por qué, que es lo que necesitas cuando ya estás en la conversación.

En vez de… Di…Por qué

«Compra tu terreno» / «adquiere tu propiedad»

«Adquiere los derechos de tu lote»

No es propiedad privada y decirlo así nos expone

«En dos años se vuelve propiedad privada»

«El esquema es Cesión de Derechos y así se queda»

No hay conversión contemplada; prometerlo tumba la venta después

«Plusvalía garantizada» / «300% de ganancia»

«La zona está creciendo; lo que tú compras hoy es superficie y ubicación»

No podemos garantizar rendimientos

«Aquí puedes poner tu glamping»

«En la ruta ya hay proyectos así; el tuyo se revisa según lo que quieras hacer»

No depende de nosotros autorizarlo

«Un santuario para reconectar con tu ser»

«Un lugar donde el tiempo pasa distinto, a 45 minutos de Puerto Morelos»

Sin dato detrás, no vende

Cheat sheet

Todo en una pantalla

Una sola pantalla, para revisar treinta segundos antes de una llamada.

Los datos que tranquilizan

Tierra ejidal de uso común. Se formaliza con Cesión de Derechos, y los documentos se enseñan.
Desde 1,088 m², con 40% aproximadamente de superficie construible.
Financiamiento directo del desarrollador, sin banco y sin buró.
A 45 min de Puerto Morelos y 1 h 10 de Cancún. Es selva con acceso.

Precio exprés

$1,886 MXN/m² de derechos · valor referencial

Lote de 1,088 m²: $2,052,000 aproximadamente.

Pago inicial 30% · de 24 a 48 MSI (mínimo autorizado de 20% de enganche y hasta 48 meses sin intereses).
Gasto administrativo: $7,900 MXN / $480 USD.
Para cualquier otro escenario, la calculadora está en esta misma página.

Una frase por perfil

EE. UU.: «Empieza hoy a construir algo tuyo en México, a tu ritmo y en tu moneda.»
México: «Aquí entras a la Riviera Maya con la superficie que en la costa ya no existe.»
El que busca proyecto: «Depende de tu misión con este lote. Vamos a ver cuál te sirve.»

Nunca digas

Propiedad privada, propietario, «compra tu terreno».
Compraventa, escritura, lote escriturable, título de propiedad.
«En dos años se vuelve propiedad privada».
Plusvalía garantizada, rendimiento garantizado, construcción garantizada.
Régimen en condominio, uso hotelero autorizado.

Documento interno · No se entrega a prospectos · Precios y condiciones sujetos a vigencia

Herramientas

Lo que te llevas a la cita

Cada carpeta dice qué trae. Ábrela aquí mismo para ver cómo se ve antes de descargarla.

Para la cita 3 archivos

Brochure comercial

PDF · 20 páginas

Pide la versión vigente a tu coordinador antes de entregarlo.

Descargar

Ficha técnica

PDF · 2 páginas · 3.6 MB

El resumen de una hoja para dejar en la cita.

Descargar

Pack Legal

PDF · 2.6 MB

Acta constitutiva, protocolización, constancia de cesión y contrato de promesa, cada uno con su liga. Enséñalo tú antes de que te lo pidan.

Descargar

Videos 3 archivos

Mapas y planos 2 archivos

Plano de lotificación 55 HaJPG · entrada, amenidades y sección de hectáreas
Mapa de ubicación y rutaJPG · con Tren Maya y atracciones

Post-venta 1 archivo

Hoja de bienvenidaPDF · 2 págs · 4.7 MB · solo post-venta

Marca 2 archivos

Logo, versión claraPNG con fondo transparente
Logo, versión oscuraPNG con fondo transparente

Manual de ventas

Aquí el metro cuadrado se compra por volumen

El acceso, no el lujo

Un lote que no te obliga a decidir hoy

La tierra que formó el agua

El Sabio

Creador

Los 4 pilares de comunicación

Cálido y directo

Aterriza lo bonito

Habla de posibilidades, no de garantías

Abre tú el tema del ejido

Sí decimos

No decimos, nunca

Qué hay alrededor

Estación Leona Vicario · Tren Maya

Estación Puerto Morelos · Tren Maya

Puerto Morelos

Xoximilco

Aeropuerto Internacional de Cancún

Go Grand Outlet Riviera Maya

Mirador (Cancún)

Playa del Carmen

Xplor

Cancún

Parque Xcaret

Puerto Cancún

Plaza La Isla

Por qué esta zona y no otra

Las siete amenidades

Características y servicios

Lo que necesitas entender antes de explicarlo

Un lote identificado

Documentación que puedes mostrarle

Derechos transferibles

Conoce el proyecto

Cotiza y elige lote

Aparta

Firma y paga

Casa Ejidal

Una frase por perfil

Para cerrar mensajes y correos

Una por atributo

Ganchos de cierre

Los datos que tranquilizan

Precio exprés

Una frase por perfil

Nunca digas

Brochure comercial

Ficha técnica

Pack Legal